楼市调控新政出台一月之后,作为市场触觉最敏感的二手房,成交量率先回落,价格率先下降,成为了“买方市场”,但上海楼市新政的细则却迟迟没有公布,仍然引发了大家的不少猜想。

　　处于焦点之中的上海房地局仍然对新政细则“守口如瓶“,只是说仍在制订过程中,但什么时候能公布还是不能确定,具有明显行政性调控色彩的限购政策是否会出台,购房者也只有耐心等待。但是社会各界关于上海新政细节的的猜想一直不断,其中包括在收紧第二、三套房贷方面、改革土地拍卖制度、开征住房保有税等等。但是根据一些相关专家的分析说,“新国十条”出台之后,和青岛、北京、深圳等城市相比,上海楼市新政细则的力度不会过强。目前来看,观望和博弈还是市场的主基调。

　　在价格方面,上海的二手房房价跌幅在6%上下,从挂牌量的数据来看,4月份开始也出现了明显的增加。但这只是反映出了宏观政策调控的影响力,其实还远没有达到预期。现在上海二手房市场陷入了严重的观望期,卖方走的是“微微下调”的路线,但是买方对这种“微降”并没有多大兴趣,并且继续保持观望,一些门店的成交也陷入了停滞状态,已经成交的房源多数是属于刚性需求,支撑市场的小面积和总价偏低一些的房源成交占比重在不断升高。目前上海楼市进入冰冷观望期的一个直接原因也就是上海楼市政策细则还没有正式发布,等到政策细则逐渐明朗之后,这种买卖双方博弈的过程也会有所缓解。